Собственники и УК хотят уменьшить расходы на ОДН.
Маркет ЖКХ рассказывает, как уменьшить общедомовое потребление электроэнергии, и рассчитать возможную экономию.
Что представляет собой электроэнергия на ОДН?
У многих собственников установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии (счетчик), а в электрощитовой установлены приборы для учета общего потребления домом электроэнергии. Показания по всем квартирным и общедомовым счетчикам в конце месяца передаются в энергоснабжающую организацию.
Для потребителей, которые не успели или забыли передать показания, плату за электроэнергию рассчитают по «среднемесячному» потреблению по трем последним переданным показаниям.
Для потребителей, у которых нет прибора учета плату за электроэнергию, сумму рассчитают по нормативу с учётом повышающего коэффициента.
Далее энергоснабжающая организация суммирует индивидуальное потребление и вычтет эту величину из электроэнергии, потребленной многоквартирным домом. Эта разница и будет электроэнергией на общедомовые нужды (ОДН).
В большинстве случаев корректнее говорить «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества», но так как «ОДН» привычнее для многих читателей, в материале используется именно этот термин.
В электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) может входить:
электроосвещение и электроотопление МОП (места общего пользования);
электроосвещение чердака, техэтажа, подвала;
лифтовое электрооборудование;
повысительное насосное оборудование;
крышная котельная или ИТП (индивидуальный тепловой пункт);
домофоны, видеонаблюдение, коллективная телевизионная антенна;
наружное освещение над дверями в подъезды;
наружное освещение прилегающей территории МКД;
общедомовая механическая вентиляция;
противопожарное оборудование (пожарная сигнализация, противопожарная вентиляция, пожарные насосы);
электроэнергия, которая была потреблена собственниками МКД в обход квартирных приборов учета;
электропотребление провайдеров интернетресурсов и телевидения, офисных и иных помещений, не имеющих индивидуальных счетчиков и не заключивших индивидуальные договора с энергоснабжающей организацией;
Электросбережение: 5 способов
Давайте посмотрим, на чём можно сэкономить:
Вместо стандартных ламп накаливания и линейных люминесцентных ламп нужно ставить аналогичные светодиодные лампы (LED).
Обратите внимание! Не следует сразу убирать все «старые» лампы, это нужно делать в порядке текущей эксплуатации или при плановой их замене. Так мы сбережем деньги на работу электрика, а затраты на приобретение новых источников света будут растянуты во времени.
У замены ламп есть и минусы:
LED-лампы дороже аналогичных ламп накаливания;
дешевые источники света обычно имеют срок службы 1 – 2 года в обычной квартире, а тут им придется гореть сутками, поэтому нужно обязательно сохранять все чеки – можно потребовать замены в течение срока годности;
LED-лампы с цоколем Е27 могут «перемещаться» в квартиры к «предприимчивым» хозяевам.
Для включения и отключения наружного освещения рекомендуем использовать фотодатчик или астрономическое реле, которые будут включать свет только в темное время суток. Для наружного освещения у подъезда можно использовать светильник с датчиком движения.
На чердаке, техэтаже, подвале также меняем лампы на более экономичные светодиодные и обязательно (!) выключаем свет.
У повысительных насосов следует проверить датчики, отключающие насосы при достижении максимального давления. При замене насосного оборудования рассмотрите вариант с частотным регулированием – такой насос позволяет более точно поддерживать давление на выходе и экономить электроэнергию.
С административно-офисными и иными помещениями, провайдерами интернетресурсов и телевидения вопрос лучше решить следующим способом – они ставят счетчики и заключают прямые договоры с энергоснабжающей организацией либо вносят арендную плату в управляющую компанию с учетом потребленной электроэнергии.
Переходим к практике – давайте попробуем рассчитать экономию и посмотрим примеры расчетов: замена ламп
Мы будем менять лампы накаливания на светодиодные в двух типовых домах: в каждом доме один подъезд, изначально все освещение выполнялось 100-ватными лампами накаливания, которые горели круглосуточно.
1‑й дом: 18 этажей, 7 квартир на этаже – длинный квартирный коридор, лифтовой холл, тамбур с мусоропроводом, переходная лоджия и незадымляемая лестница. Всего в доме 180 ламп накаливания (без учета подвала, чердака и уличного освещения).
2‑й дом: 9 этажей с двумя коридорами по 3 – 4 квартиры в каждом, небольшие квартирные коридоры, лифтовой холл, лестница с мусоропроводом. В этом доме 54 лампы накаливания (без учета подвала, чердака и уличного освещения).
Для Москвы, где 1кВт электроэнергии стоит 5,15 руб., одна лампа за 1 месяц непрерывной работы «съедает»:
0,1 кВт * 24 часа * 30 дней * 5,15 руб/кВт = 370,8 руб.
1‑й дом за месяц потребляет 370,8 руб * 180 шт = 66 744,00 руб.
2‑й дом за месяц потребляет 370,8 руб * 54 шт = 20 023,20 руб.
Для замены возьмем LED-лампу мощностью 20 Вт (полный аналог лампы накаливания), за месяц мы получим:
0,02 кВт * 24 часа * 30 дней * 5,15 руб/кВт = 74,16 руб
Рассчитаем энергопотребление в масштабах наших домов:
1‑й дом за месяц потребляет 74,16 руб * 180 шт = 13 348,80 руб.
2‑й дом за месяц потребляет 74,16 руб * 54 шт = 4 004,64 руб.
Экономия для 1‑го дома составит 53 395,20 руб, для 2‑го дома – 16 018,56 руб. Обратите внимание – это только экономия электроэнергии без учета затрат на работу электрика. Будем считать, что он эти лампы заменит в порядке текущей эксплуатации, и эти работы жильцы уже оплатили управляющей компании.
Расчёт экономии с помощью датчиков движения.
В МОП можно экономить с помощью датчиков движения или светильников со встроенными датчиками.
Давайте посчитаем экономию от датчиков движения, в наших домах где мы ранее «установили» светодиодные лампы.
Напомним, за месяц наши дома со светодиодными лампами потребляют:
1‑й дом за месяц потребляет 74,16 руб * 180 шт = 13 348,80 руб.
2‑й дом за месяц потребляет 74,16 руб * 54 шт = 4 004,64 руб.
В первом доме датчики движения устанавливаем так:
- длинный квартирный коридор – 3 датчика. Два датчика в концах коридора и 1 датчик на аварийное освещение, 4 светильника;
- лифтовой холл – 2 датчика, один на рабочее и один на аварийное освещение, 2 светильника;
- тамбур с мусоропроводом – 1 датчик, 1 светильник.
На переходной лоджии и незадымляемой лестнице ставить датчики нет смысла, проще управлять с помощью фотодатчика, а освещение промежуточных площадок на незадымляемой лестнице проще оставить гореть постоянно.
Итого в первом доме мы устанавливаем 108 датчиков и управляем 126 из 180 светильниками.
Во втором доме датчики движения устанавливаем:
- в небольших квартирных коридорах – по 1 датчику (2 датчика и 2 светильника на этаж);
- лифтовой холл – 1 датчик, 1 светильник;
- лестница, основная площадка – 1 датчик, 1 светильник;
- входной тамбур – 1 датчик, 1 светильник.
На промежуточных площадках с мусоропроводом датчики движения не устанавливаем, проще управлять с помощью фотодатчика.
Итого во втором доме мы устанавливаем 45 датчиков и управляем 45 из 54 светильниками.
В среднем указанные светильники с помощью датчиков за сутки будут гореть по 2,5 часа.
За месяц при работе 2,5 часа в день светодиодный светильник «съедает»:
0,02 кВт * 2,5 часа * 30 дней * 5,15 руб/кВт = 7,73 руб.
Теперь давайте посмотрим на энергопотребление в масштабах наших домов:
1‑й дом за месяц потребляет 7,73 руб * 126 шт + 74,16 руб * 54 шт = 4 978,62 руб.
2‑й дом за месяц потребляет 7,73 руб * 45 шт + 74,16 руб * 9 шт = 1015,29 руб.
Экономия электроэнергии для 1‑го дома составит 8 370,18 руб, для 2‑го дома составит 2 989,35 руб. Пусть небольшая выгода, но она есть.
Теперь посчитаем затраты на сами датчики и их установку.
Для 1‑го дома необходимо купить 108 датчиков по цене 631 руб, а также их установить – 1000 руб/шт. Всего придется заплатить 176 148,00 руб. Срок окупаемости – 35 лет.
Для 2‑го дома нужно приобрести 45 датчиков по цене 631 руб, а также их установить – 1000руб/шт. Итого придется перечислить 73 395,00 руб. Срок окупаемости – 72 года.
Очень важно знать, что средний срок службы датчиков движения 3 – 7 лет, и попытка «экономии» может привести к еще большим затратам.
