
В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники обязаны провести годовое общее собрание во втором квартале каждого года. Решением ОСС можно установить иной срок проведения такого собрания.
В это время управляющая компания как раз заканчивает формирование отчета по выполнению договора управления за прошедший год и подготовку планов работы на текущий год. Нужно пригласить представителей УК на годовое собрание. При рассмотрении отчета собственники смогут оценить, насколько эффективно УК управляла домом, и определить, что необходимо сделать в текущем году и за какую цену. Если же управляющая организация не захочет участвовать в ОСС, чтобы отчитаться, то самое время задуматься о подборе новой компании.

Организовать собрание могут сами собственники.
Также, в соответствии с п.6 статьи 45 Жилищного кодекса это может сделать управляющая компания (ТСЖ или ЖСК), если с подобной инициативой обратиться собственники, владеющие не менее 10 % площадей в многоквартирном доме.
Обращение в УК (правление ТСЖ, ЖСК) должно быть направлено в письменной форме. В нем
Необходимо сформулировать вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление ТСЖ или ЖСК обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников.

В повестку дня такого собрания желательно включить вопросы:
1. Отчёт УК об исполнении договора управления за предыдущий год.
2. Рассмотрение предложений УК по перечню и объёмам работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества, срокам их выполнения и стоимости.
3. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества на текущий год.
Инициатором проведения собрания также может выступить управляющая компания, правление ТСЖ (ЖСК).