Вместе с депутатом Госдумы Светланой Разворотневой обсуждаем тему благоустройства придомовой территории

Если участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в качестве общедомового имущества – бремя его содержания лежит на собственниках.
Решение о благоустройстве земельного участка, установке на нём детской или спортивной площадки, парковки и т.д. принимается на общем собрании собственников в доме.

Если участок не оформлен как общедомовое имущество, его обустройством должен заниматься муниципалитет. При этом нередко собственников домов и управляющие компании нагружают дополнительными обязательствами по содержанию муниципального участка

В случаях, когда собственников не устраивает качество содержания придомовой территории со стороны органов власти, многочисленные жалобы не дают результата, можно провести собрание и принять решение о межевании участка в качестве придомовой территории.

Что это даст собственникам?

Во-первых, легальную возможность огородить участок, не допускать на него чужих.

Во-вторых - большую свободу принятия решений о том, что разместить на участке. Помимо клумб, скамеек, парковок и малых архитектурных форм на участке можно разместить, к примеру, вендинговые автоматы и получать от этого дополнительную прибыл, которую по решению общего собрания можно расходовать на то же благоустройство, текущий или капитальный ремонт, на другие цели.

В чем минус оформления придомового участка в общедолевую собственность?

Зачастую это повышает затраты собственников. Им придется оплатить саму процедуру межевания. Возможно также повыситься плата за содержание общего имущества – ведь обустройство дополнительного участка земли потребует дополнительных средств. Особенно важно это для жителей Москвы, где содержанием придомовых территорий занимается ГБУ «Жилищник», получающий субсидии от Правительства Москвы.

Прежде чем начинать подготовку решения об оформлении участка в общедолевую собственность – проведите консультации с муниципалитетом (а в Москве – с управой). Возможно, власти не согласуют передачу участка вообще или в тех размерах, которые вы планировали. Это может быть связано с перспективными планами развития территории или с имеющимися на территории участка сервитутами – дорогами общего пользования, коммуникациями и т.п.