
Вместе с депутатом Государственной думы Светланой Разворотневой обсуждаем вопрос индексации платы за жилищно-коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги ежегодно увеличивается. Размер ее увеличения ограничен предельными индексами, установленными Правительством РФ. Однако это не относится к ЖИЛИЩНЫМ услугам - решения об установлении платы принимается на ОСС или органами управления ТСЖ.

Фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре только на момент его заключения. Чтобы ежегодно не проводить общее собрание по установлению размера платы за содержание, в договор управления может вноситься условие об ее ежегодной индексации, которая проводится управляющей компанией самостоятельно.
Включение в договор управления условия о ежегодной индексации платы за содержание и ремонт жилого помещения, на величину не более индекса потребительских цен за прошедший год, установленного Росстатом, если собственники утвердили такой порядок, не является нарушением закона, поскольку волеизъявление собственников на этот счет является реализацией права стороны по договору на изменение цены.

Собственникам следует обратить внимание на формулировку этого пункта в договоре управления, чтобы процент индексации платы не был взят управляющей организацией произвольно или чтобы увеличение платы было проведено не вовремя (до истечения года с момента предыдущей индексации).

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ
1) Индексация может проводиться на величину индекса потребительских цен на платные услуги населению по данным Центробанка РФ (ежегодный информационный бюллетень "Инфляция на потребительском рынке"). Начисление повышенной платы производится в следующем месяце после опубликования официальных данных об уровне инфляции за предыдущий год.
Росстат, ЦБ публикуют официальные данные за прошедший год в январе. Поэтому в первой половине января УО не может начислять плату с учетом проиндексированного размера. Поэтому начислять плату с учетом индексации можно за расчетный период «февраль».
2) Если УО по какой-либо причине не проиндексировала плату за содержание в предыдущем году, то в текущем году она не может проиндексировать ее в двойном размере.