Новеллы законодательства по ипотеке

Законодателем в отношении физического лица обеспечена возможность самостоятельной реализации предмета залога до обращения взыскания на него залогодержателем в случае наличия просрочки исполнения залогодателем обязательств по основному договору при соблюдении следующих условий:

• обязательство по основному договору не связано с осуществлением предпринимательской деятельности
• продажа предмета залога осуществляется третьему лицу в целях полного погашения по кредитному договору или договору займа
• залогодателю до обращения взыскания необходимо направить заявление залогодержателю (если залогодатель – третье лицо, заявление направляется совместно залогодателем и должником по основному обязательству)
• заявление направляется способом, предусмотренным кредитным договором или договором займа, либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо путем вручения под расписку
• залогодержатель обязан в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления сообщить залогодателю:

- об отсутствии препятствий на самостоятельную реализацию (в уведомлении указываются объем требований, цена реализации, порядок расчетов)
- об отказе в самостоятельной реализации, если подан иск об обращении взыскания на предмет залога (либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона), в отношении залогодателя возбуждено судебное дело о банкротстве, имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств несколькими созалогодержателями, заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, полученное заявление является повторным (залогодатель уже отказался от самостоятельной реализации предмета залога либо имущество не было реализовано)

• срок самостоятельной реализации – 4 месяца (может быть продлен по соглашению между залогодателем и залогодержателем)
• от самостоятельной реализации возможно отказаться (необходимо направить уведомление залогодержателю)
• с даты получения залогодержателем заявления залогодателя о самостоятельной реализации предмета залога обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается
• разница между продажной ценой предмета ипотеки и суммой обязательства подлежит возврату залогодателю.