Вместе с депутатом Госдумы Светланой Разворотневой обсуждаем вопрос Как оформить земельный участок в общедолевую собственность.

Вместе с депутатом Госдумы Светланой Разворотневой обсуждаем вопрос «Как оформить земельный участок в общедолевую собственность».

Земельные участки, являющиеся общим имуществом собственников, для домов, введенных в эксплуатацию с 2005 годя (с момента вступления в действие Жилищного кодекса РФ) формируются автоматически.

Образование земельного участка под МКД, включая придомовую территорию, является обязанностью органов госвласти или МСУ даже без обращения собственников в доме в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Узнать, образован ли земельный участок под МКД и его границы можно, направив запрос в Россреестр или воспользовавшись публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Если земельный участок не образован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля находится в муниципальной собственности. Для формирования земельного участка собственникам таких домов (как правило, построенных до 2005 года) придется пройти определенную процедуру.

Любой собственник в доме вправе обратиться в орган МСУ с заявлением об образовании такого участка.

Можно поручить это УК, но только наделив ее таким полномочием решением ОСС!

Уполномоченный орган не позднее чем через пять рабочих дней после принятия решения о начале действий по образованию земельного участка уведомляет собственников в этом МКД через официальный сайт и объявления в доме:

- о начале действий по образованию земельного участка,

- планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий;

Уполномоченные органы составляют и утверждают проект межевания территории, в соответствии с которым определяются границы земельного участка под МКД. Затем подают в Росреестр документы для государственного кадастрового учета образуемого земельного участка.

Если земельный участок, на котором расположен МКД, образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников.

Если собственников не устраивают границы участка, им необходимо обратиться в орган местного самоуправления (а в городах федерального значения – в орган госвласти) для согласования новых границ участка. После проведения согласования процедура межевания и постановки участка на кадастровый учет происходит за счет средств собственников.

ВАЖНО!

При обращении собственников с заявлением об образовании земельного участка МКД отсутствие средств в муниципальном бюджете не является основанием для отказа. Этот факт неоднократно подтвержден судом!

Земельные участки, входящие в состав общего имущества, не облагаются земельным налогом.

В случае разрушения, сноса МКД собственники помещений сохраняют свою долю в праве на земельный участок, в соответствии с долей на момент разрушения, сноса такого дома. Это относится к участку, поставленному на государственный кадастровый учет!

ЕГО ДОЛЖНЫ ВЫКУПАТЬ!!!