Голосование при совместной собственности, заполнение собственниками бланка решений ОСС
Недвижимое имущество может принадлежать собственникам на праве совместной и общей долевой собственности.
Совместная собственность – та, которой собственники владеют совместно. Как правило, совместная собственность на недвижимость возникает у супругов, если она была приобретена в браке (ст. 256 ГК РФ).
Второй возможный вариант возникновения совместной собственности – при приватизации недвижимости совместно проживающими людьми. В бланке договора приватизации есть возможность выбрать вид собственности: долевая или совместная.
Участники совместной собственности вместе владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Поэтому решения по такой квартире или помещению принимаются тоже совместно (ч. ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ).
Один собственник на праве общей совместной собственности действует с согласия всех её участников и его голос будет считаться за 100% присутствие собственников этого помещения. И при подсчёте голосов учитываются все голоса, принадлежащие собственникам этого помещения.
Если же такие собственники проголосовали и по одному вопросу приняли разные решения, их голоса не учитываются.
Для того, чтобы так вести подсчёт голосов необходимо, чтобы собственники имели соглашение о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенность, оформленной надлежащим образом (ст. 244-247 ГК РФ).
Существует судебная практика по оспариванию голосования при совместной собственности. Например:
«Суд не принимает во внимание доводы истцов о том, что нельзя учитывать голоса лиц, жилых помещения которых находятся в совместной собственности, поскольку проголосовал только один из собственников. В силу положений части 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Между тем, ни один из собственников совместного имущества, не принявших участие в голосовании, не заявил об отсутствии правомочий у второго супруга действовать от его имени. Истцы не являются лицами, полномочными оспаривать данные действия» (решение Центрального районного суда г. Новосибирска по делу № 2-158/2018);
Таким образом, при признании недействительным решения, где голосовал один супруг, необходимо обращать внимание суда на то, что второй супруг не оспаривает результаты собрания и нет доказательств того, что он возражал против принимаемых решений в процессе самого голосования.
Интересен тот факт, что иногда суды считают возможным заполнение бланка решения обоими супругами.
Исходя из приведенной практики считаем логичным при составлении реестра собственников и реестра участвующих в собрании (листа регистрации, списка присутствующих) объединять супругов в одной строке, долю в праве собственности на помещения не указывать (так как доли не определены – ч. 2 ст. 244 ГК РФ), долю в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и количество голосов указывать 1 раз по обоим супругам сразу исходя из общей площади помещения, находящегося в совместной собственности.
Практики по общим собраниям, где супруги голосовали бы противоположным образом, мы не нашли. Можно лишь предположить, что суды, скорее всего, исключили бы из подсчета голоса по вопросам, где супруги проголосовали по-разному, то есть не по обоюдному согласию, как указано в ст. 35 Семейного кодекса РФ, а также исходя из неопределенности доли в праве общей собственности отдельно взятого супруга.
Управляющая компания
«МАСТЕР ДОМ»
Круглосуточно 8(931)700-80-89
