Мастер Дом
В группу вчера поступил вопрос собственников МКД такого характера: может ли инициатором общего собрания собственников, в том числе и с повесткой по выбору управления, стать управляющая компания
Итак. Ответ. Согласно статьи 45 части 7 ЖК РФ
Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
Управляющая организация, не имеющая отношения к дому, права быть инициатором не имеет. Все решения, принятые на таком собрании, если оно всё-таки состоялось, можно будет без труда оспорить (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
Развернутый ответ для тех, у кого есть время подробно изучить вопрос,
кто может стать инициатором ОСС
Если собрание проводится впервые в доме-новостройке, то инициатором может быть один или несколько собственников помещений. Первое годовое собрание в таком доме могут организовать те собственники, которые были выбраны на первичном собрании как инициативная группа (пп. «а» п. 2 разд. III Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр).
Годовое и внеочередное собрание могут инициировать:
Любой собственник помещения – юридическое или физическое лицо (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ).
Группа собственников, которые обладают не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов в МКД.
Инициатором собрания может быть и сама управляющая организация, но только та, которая управляет домом на основании договора управления МКД.
Иногда складывается ситуация, когда управляющая организация, не имеющая отношения к дому, преследуя свои цели, пытается организовать общее собрание. Такого права у неё нет. Все решения, принятые на таком собрании, если оно всё-таки состоялось, можно будет без труда оспорить (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
Бывает так, что управляющая организация потеряла лицензию, но продолжает управлять МКД, имея действующий договор управления. Такая УО вправе быть инициатором ОСС, пока не будет выбрана новая организация по конкурсу или по решению общего собрания или не будет организован иной способ управления.
Инициатором общего собрания может выступить также орган местного самоуправления, если имеет на праве единоличной собственности жилое или нежилое помещение в доме:
муниципальный орган созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято (ч. 6 ст. 161 ЖК РФ);
если орган местного самоуправления на основании обращения собственников, председателя совета МКД, органов управления ТСЖ, ЖК, ЖСК, выявит невыполнение управляющей организацией условий договора управления МКД – для расторжения договора с такой УО, для выбора новой УО или для изменения способа управления МКД (ч. 1.1. ст.165 ЖК РФ);
если в повестку дня собрания включаются вопросы об избрании совета МКД, в том числе председателя совета, или о создании в данном доме ТСЖ (ст. 161.1 ЖК РФ);
если собственниками помещений в доме не было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 6 ст. 170 ЖК РФ).
МАСТЕР ДОМ
Управляющая компания
Тел. для связи +7(931) 700-80-89
https://vk.com/pitkaranta_md 
