СПРАШИВАЛИ_ОТВЕЧАЕМ

СПРАШИВАЛИ_ОТВЕЧАЕМ

КОГДА УО МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ ИНИЦИТОРУ ОСС В ВЫДАЧЕ РЕЕСТРА СОБСТВЕННИКОВ?

Кому УО обязана выдавать реестры собственников и какие условия при этом должен выполнить заявитель, если он инициатор общего собрания в МКД?

В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющие организации, ТСЖ и кооперативы обязаны вести реестры собственников, а также по запросу инициаторов ОСС – предоставлять документ в течение пяти дней с момента поступления обращения.

Инициировать собрание может любой из собственников помещений в доме (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ). Поэтому реестр для проведения ОСС передаётся любому собственнику, указавшему, что он инициатор ОСС. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются по умолчанию (п. 5 ст. 10 ГК РФ, определение Омского областного суда от 20.09.2018 по делу № 33-5731/2018).

Также нужно учитывать, что если инициатором общего собрания в доме выступает собственник, то ему следует направить в Роскомнадзор уведомление о предстоящей обработке персональных данных (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ). Перед предоставлением реестра собственников УО может проверить наличие такого уведомления в базе данных Роскомнадзора. Если его нет, компания вправе отказать заявителю.