Вместе с депутатом Государственной думы Разворотневой Светланой отвечаем на вопрос: почему запрещено объединять комнату или кухню с лоджией или балконом.
20:25
15.06.2025
Вместе с депутатом Государственной думы Разворотневой Светланой отвечаем на вопрос: почему запрещено объединять комнату или кухню с лоджией или балконом.
Во-первых, это небезопасно. Например, порожек между балконом и комнатой защищает бетонные плиты от промерзания. Плюс к этому нередко на него опираются плиты перекрытия, что делает его частью несущей конструкции, а нарушение такой конструкции — риск для безопасности всего здания.
Во-вторых, присоединение лоджии — неотапливаемого помещения к жилой комнате или кухне, если не проведено работ по ее утеплению, например, не установлен теплый пол, — может привести к нарушению теплового контура здания, и зимой во всем доме станет холоднее.
После обнаружения незаконного ремонта надзорные органы выпишут предписание, по которому нарушители будут обязаны устранить незаконную перепланировку, и штраф от 2000 до 2500 рублей (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ).
Кроме того, банки не дают ипотеку на квартиры с незаконной перепланировкой, поэтому такое жилье гораздо труднее продать.
Но самое серьезное последствие — риск остаться без квартиры. Согласно пункту 1 части 5 статьи 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме» по решению суда помещение будет продано на публичных торгах, собственник получит деньги, вырученные от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Крайняя мера может быть применена, если в установленный срок собственник не ликвидирует последствия запрещенной перепланировки.
А что можно?
Можно заменить стандартные двери и оконный блок на французские двери, состоящие полностью из застекленных рам и представляющие собой окно на всю стену. На лоджии можно сделать ремонт, утеплить ее, провести электричество, но она должна фактически оставаться отдельным помещением.
(Пост подготовлен на основании материалов, размещенных в «Электронном доме» - информационной системе г. Москвы, которая помогает проводить ОСС и получать жителям необходимую информацию о жизни своего дома и жилищном законодательстве.)
