Вместе с депутатом Государственной думы Светланой Разворотневой рассуждаем о придомовых участках.
10:37
08.02.2026
Вместе с депутатом Государственной думы Светланой Разворотневой рассуждаем о придомовых участках.
Многие считают, что двор перед домом – это такая же общедолевая собственность как, например, входные группы или лифтовые холлы. Однако это верно только в случае, если такой земельный участок образован и поставлен на государственный кадастровый учёт. Только после этого у собственников помещений в доме возникает право общей долевой собственности на участок. В некоторых случаях такие участки отмежевываются и ставятся на кадастровый учет местными органами власти (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – региональными властями).
Если власти этого не сделали, собственники вправе инициировать перевод придомовой территории в общедолевую собственность. Для этого необходимо:
1. Предварительно провести с властями консультации о возможных границах участка;
2. Провести собрание, на котором собственники примут решение о создании такого участка и выделении денег на работы по межеванию и постановке на кадастровый учет.
3. Провести запланированные работы.
Земельный участок, образованный и поставленный на учёт в соответствии с законодательством, относится к общему имуществу в МКД и не является объектом налогообложения.
При этом в собственном земельном участке есть и плюсы и минусы.
+ Можно огородить, обеспечить большую безопасность,
+ Можно сделать парковки только для своих;
+Можно разместить на территории рекламные конструкции, или даже киоски и получать дополнительную плату с арендаторов, которая по решению собственников может использоваться для оплаты работ по благоустройству участка, текущему или КР
- Придется дополнительно платить управляющей компании за содержание участка дополнительные деньги.
Узнать, что земельный участок под МКД образован и поставлен на государственный кадастровый учёт, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра:
1. Зайти на сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В поисковой строке указать адрес дома или кадастровый номер строения.
3. Нажать кнопку «Показать».
4. Если земля под МКД оформлена и зарегистрирована, то её границы отобразятся красным контуром.
Сведения о границах и площади придомовой территории МКД можно получить в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН, а также - обратиться в муниципалитет или администрацию района в МФЦ или через «Госуслуги».
На фото: дом Парковая 1, Питкяранта, придомовая территория отмежевана
Оставить сообщение: