Вместе с депутатом Государственной думы Светланой Разворотневой рассуждаем о том, где заканчивается личное имущество и начинается общедомовое.
19:14
10.03.2026
Вместе с депутатом Государственной думы Светланой Разворотневой рассуждаем о том, где заканчивается личное имущество и начинается общедомовое.
ЖК РФ устанавливает, что содержание общего имущества (ОИ) в доме - обязанность собственников помещений в МКД. Состав ОИ установлен законодательно (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Содержание и ремонт ОИ проводится в счет платы за "Содержание жилого помещения", а свое имущество собственник помещения в доме содержит и ремонтирует за собственные средства.
На практике внутриквартирные коммуникации являются продолжением общедомовых. Главное, правильно определить, что же в квартире принадлежит конкретному собственнику, а что - всем собственникам в доме, то есть является общим имуществом. От этого зависит за состояние каких коммуникаций отвечает собственник, а за каких - УК.
Минстрой России дал свежие разъяснения по разграничению имущества собственника и ОИ в отдельно взятой квартире.
Граница ответственности между УК и собственником квартиры для водоснабжения - первый запорно-регулировочный кран на отводе от стояков, который относится к ОИ.
Вся система отопления - общее имущество. Но есть нюанс:
обогревающие элементы (радиаторы) в состав ОИ не включаются, если:
- обслуживают только одну квартиру;
- имеют отключающие устройства (запорную арматуру)
При этом первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояков относится к ОИ.
Канализационные стояки, расположенные в кухнях и санузлах жилых помещений, относятся к ОИ. Отводы от стояков канализации, к которым подключается сантехническое оборудование в квартире, входят уже в зону ответственности собственника.
ЗАПОМНИТЕ!
️Собственник имеет право требовать от УК надлежащего содержания и ремонта элементов ОИ, находящихся в его квартире. Равно как возместить собственнику ущерб, причиненный аварией на таком имуществе. Желательно это требование оформлять письменно.
️Обязательно надо получить акт о состоянии изношенных труб. Он пригодится, если, отчаявшись получить отклик от УК, собственник решит самостоятельно заменить стояки в квартире.
️При наличии такого акта можно получить от УК компенсацию расходов на ремонт. А при отсутствии - получить массу проблем, в том числе финансовых, при порыве замененного стояка и залитии соседей. В этом случае собственник не сможет доказать, в том числе в суде, что он произвел ремонт элементов ОИ в квартире по причине их аварийного состояния, а не по своей прихоти.
Оставить сообщение: