Вместе с депутатом Государственной Думы Светланой Разворотневой обсуждаем вопрос – кто вскрывает и восстанавливает пол в квартире собственника?
21:34
11.08.2026
Вместе с депутатом Государственной Думы Светланой Разворотневой обсуждаем вопрос – кто вскрывает и восстанавливает пол в квартире собственника?
В старых домах инженерные сети, относящиеся к общему имуществу, нередко располагаются под полом или в стенах квартир (в нашем жилфонде к таким домам, например, относится дом Ленина 15)
Протекла труба под полом. Как до нее добраться? Ответ очевиден — вскрыть пол и произвести ремонт. Это должна сделать организация, управляющая домом, а собственник квартиры обязан предоставить доступ в квартиру для проведения ремонта.
Самый главный вопрос — кто должен восстановить пол после ремонта? Ответ на этот вопрос дает письмо Минстроя России от 16 января 2019 г. № 794-АО/06: «... если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта. В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации».
Что касается устранения аварийной ситуации, то за ремонт инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, отвечают управляющие организации, ТСЖ и кооперативы (п. п. 10, 42 Правил №491). При проведении ремонтных работ УО обязана восстановить поврежденные конструкции и отделку до исходного состояния. Соответственно, стоимость работ по вскрытию пола и последующему его восстановлению должна включаться в смету на проведение основных работ. Эти расходы относятся к содержанию ОИ и оплачиваются за счёт средств на содержание жилого помещения. А вот материалы для чистовой отделки (плитка, ламинат и т. п.) являются зоной ответственности собственника.
️АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ СОБСТВЕННИКА ПРИ УСТРАНЕНИИ АВАРИИ
Обеспечьте доступ в квартиру для устранения аварии и проведения ремонтных работ. Если откажетесь — ответственность за последствия ляжет на Вас!
Письменно запросите в УО смету на проведение работ. В ней отдельной строкой должны быть прописаны работы по демонтажу и последующему восстановлению конструкций, которые скрывают коммуникации, — все технологические операции, объёмы работ, необходимое количество материалов и их актуальная рыночная стоимость.
Обсудите с УО варианты восстановления пола.
Если в процессе работ причинили дополнительный ущерб (например, повредили что-то ещё), фиксируйте в актах — это основание для требования возмещения, в том числе в судебном порядке. При отказе УО подписать такой акт привлеките для его составления соседей и Совет МКД (при наличии). Не забудьте про фото- и видеофиксацию повреждений Вашего имущества!
Письменно обратитесь в УО с требованием возместить нанесенный ущерб. В случае отказа УО обращайтесь в контролирующие организации.
️Если собственник помещения (жилого или нежилого) залил бетоном общедомовые коммуникации под полом, то вскрыть пол и обеспечить доступ к ОИ для проведения ремонтных работ он обязан за свой счет.
