Рекламный баннер 990x90px header-top
Валюта Дата знач. изм.
USD 16.09 84.34 0.08
EUR 16.09 97.76 0.11

Бизнес в МКД — есть ли ограничения?

21:09 13.09.2026
Бизнес в МКД — есть ли ограничения?

Депутат Государственной Думы Светлана Разворотнева обсудила с экспертами вопрос, с которым всё чаще сталкиваются жители многоквартирных домов: где проходит граница между правом предпринимателя вести бизнес и правом людей на комфорт и безопасность в собственном доме.

Речь идёт о нежилых помещениях в МКД, где могут размещаться хостелы, пункты выдачи заказов и другие коммерческие объекты. Когда такой бизнес создаёт шум, дополнительный поток людей, проблемы с разгрузкой или использованием общего имущества, неизбежно возникают конфликты с жителями.

Депутат подготовила законопроект, который предлагает установить понятные правила использования нежилых помещений в МКД.

За круглым столом обсудили возможные решения с представителями Минстроя России, ассоциации хостелов, маркетплейсов, управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК. В разговоре участвовали и контрольно-надзорные органы Москвы — Объединение административно-технических инспекций и Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости. Именно им на практике приходится разбираться с частью нарушений и конфликтных ситуаций.

Важно найти понятный баланс: бизнес должен иметь возможность работать, а жители — быть уверены, что деятельность в их доме не нарушает их права и не ухудшает качество жизни.

В жилфонде Мастер Дом также есть МКД, в нежилых помещениях которых располагаются пункты выдачи заказов, магазины. Практически со всеми собственниками нежилых помещений как у специалистов управляющей компании, так и собственников дома сложились конструктивные отношения.
Исключением стали взаимоотношения с собственником нежилых помещений на Титова 1. Объект собственности занимает площадь, на которой расположено общедомовое имущество дома, а именно стояки отопления, водоснабжения, канализации, что правомерно требует как планового, так и аварийного доступа. В ответ на требование предоставить контакты собственник разъяснил, что находится в Петрозаводске, помещение сдано на охрану, не эксплуатируется, поэтому технически предоставить доступ не представляется возможным. И далее собственник приводит всевозможные постановления, в которых прописаны сроки уведомления о необходимости доступа и так далее.
То есть легко не будет
Второй момент, осложнивший работу в нежилых помещениях Титова 1, вытекает из принятого антиалкогольного закона в Карелии, который запретил розничную продажу алкоголя в подвалах и цокольных этажах жилых домов, также в точках без отдельного входа и в магазинах площадью менее 70 кв. м. Конечно, указанному собственнику, исходя из таких условий, не так просто будет сдать в аренду нежилое помещение. Поэтому в настоящее время в качестве ответчиков Мастер Дом и ГУП РК Недвижимость выясняют отношения в суде с собственником, который настаивает на признании цокольного этажа дома первым этажом.
Как вы понимаете, уважаемые жители, такие раздраи в отношениях крадут кучу управленческого времени, которое так необходимо для решения множества иных проблем, требующих неотложного внимания.
Вместе с тем нас радует, что есть ответственные собственники нежилых помещений, понимающие, что безопасность и комфорт зависят от соблюдения правил добрососедства.
Итак, законопроект подготовлен, потом он поступит в работу, будет обсуждаться. И вполне возможно, что в дальнейшем станет значимым событием, которого так долго ожидали все заинтересованные стороны.
13
Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Полезные ресурсы
Рекламный баннер 728x90px center-bottom