Вместе с депутатом Госудумы Светланой Разворотневой рассказываем о Советах Домов о Советах МКД.

Вместе с депутатом Госудумы Светланой Разворотневой рассказываем о Советах Домов о Советах МКД.
Жилищный кодекс РФ требует создать их в каждом доме, где отсутствует ТСЖ. Однако многие собственники не торопятся выполнять это требование. И многое теряют. Ведь в тех домах, где выбран совет МКД, и УК работает лучше, и в платежках нет лишних начислений, и во дворе порядок. Ведь Совет дома – это представители собственников, которые от их имени защищают интересы граждан во взаимодействии с УК, РСО и органами власти.

Итак, что надо знать о Совете МКД? Их деятельность регулируется 161.1 статьей Жилищного кодекса.
Совет дома избирается на общем собрании собственников. Для этого достаточно простого большинства голосов от числа присутствующих на собрании при наличии кворума, т.е. 25% + 1 голос.
Членом Совета МКД может стать ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК в доме. Его полномочия нельзя передать по доверенности.
Количество членов Совета законодательством на ограничено. Удобнее всего выбирать по числу подъездов. Тогда гарантированно будут учтены интересы всех собственников в доме.
Председатель Совета избирается на том же собрании из числа членов Совета.
Срок полномочий Совета - 2 года. Допускается продление срока еще на 2 года, если собственники не провели ОСС по подтверждению его полномочий или выбору нового состава Совета.
В протоколе общего собрания по выбору Совета надо прописать все полномочия председателя Совета/его членов. Например, подписание различных актов (прямо в законодательстве указаны только акты выполненных работ и оказанных услуг!), возможности представления интересов собственников без доверенности в суде по вопросам управления домом и коммунальным услугам (детально прописать перечень споров (например, «о взыскании ущерба за некачественные коммунальные услуги», «о признании недействительным протокола ОСС») и конкретные процессуальные действия).
Работа Совета МКД, особенно его председателя - тяжелый и зачастую неблагодарный труд. К тому же требующий и определенных финансовых затрат. Поэтому у собственников есть право установить на ОСС вознаграждение председателю Совета (совсем редко встречается - членам Совета). Обычно получается небольшая сумма, но ее должно хватать на поездки в УК и различные инстанции, на канцтовары, на оплату телефона и т.п.
Председатель Совета не может просто сложить полномочия. Нужно инициировать внеочередное общее собрание с повесткой о переизбрании Совета или председателя. До принятия нового решения прежний председатель формально сохраняет полномочия. Конечно, заставить его работать никто не может, а вот дому в этом случае будет невесело - начнете рушиться налаженный порядок, в первую очередь, взаимодействие с УК со всеми вытекающими последствиями. Поэтому выгоднее провести ОСС с соответствующей повесткой дня.
Если в Вашем доме еще нет совета МКД – поговорите с соседями и найдите тех, кто готов защищать интересы дома. Если получится, выиграют, безусловно, все.